Изменения в Градостроительном кодексе с 10 августа 2017 года

екс РФ.



Понятие территорий с особенными условиями применения территорий расширили



В законе N 222-ФЗ предусмотрено уточнение такого понятия, как территории с особенными условиями применения территорий, которое употребляется в ГРК Российской Федерации. Сейчас к таким территориям дополнительно будут отнесены защитные территории объектов культурного наследия. Ранее эта формулировка в кодексе отсутствовала.



В генплан города включат границы лесничеств и лесопарков



Согласно новым редакциям ст. 19 ГРК РФ и ст. 23 ГРК РФ, в схемах территориального планирования муниципального района, и генплане поселения и городского округа, кроме другого, должны быть сведения о границах лесничеств и лесопарков. Такая же информация со временем подобающа появиться и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.



Помимо этого, на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке должны отображаться границы населенных пунктов, входящих в состав поселения либо городского округа. Они могут отображаться на отдельных картах, сказано в обновленной редакции ст. 30 ГРК РФ



Границы населенных пунктов из лесных поселков и военных городков найдёт спецкомиссия



Согласно закону от 29.07.2017 N 280-ФЗ, в ст. 15 ГРК РФ вводится новая часть – одиннадцатая. В ней сказано, что в случае если на межселенных территориях расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (потом - лесные поселки), либо военные города, созданные в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда либо землях обороны и безопасности для размещения потом упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Армии РФ, армий национальной гвардии РФ, органов государственной охраны (потом - военные города), то образование населенных пунктов из таких лесных поселков и военных городков осуществляется с учетом положений частей 20 - 26 статьи 24 ГРК РФ "Подготовка и утверждение генплана поселения, генплана городского округа".



В саму статью внесены громадные поправки. С 11 августа 2017 года в границы населенного пункта нужно будет включать земельный надел из земель лесного фонда , если все его границы являются смежными с земельными наделами, расположенными в границах населенного пункта (с учетом сохранения в отношении такого земельного надела ограничений в соответствии с ч. 6.1 ст. 36 ГРК РФ.



Помимо этого, для определения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков либо военных городков, и определения расположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые появились права граждан и юрлиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов согласно решению органа местного самоуправления поселения либо городского округа нужно будет создавать отдельную рабочую группу. В ее состав должны войти:




представитель органа местного самоуправления поселения либо городского округа;

представитель органа власти субъекта РФ, в границах которого находятся поселение, муниципальный округ;

представитель федерального органа аккуратной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в области лесных отношений, и по оказанию государственных услуг и управлению госимуществом в области лесных отношений;

представитель федерального органа аккуратной власти (его территориального органа), уполномоченного Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, госрегистрации прав, ведение Единого госреестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

представитель федерального органа аккуратной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, , если предполагается установление границ военных городков;

представитель общественной палаты субъекта РФ;

представитель лица, осуществляющего подготовку проекта генплана поселения либо городского округа.


В законодательстве о градостроительстве уточнили кое-какие понятия, ввели новые требования к главным замыслам поселений и городских округов, подробно прописали процедуру формирования границ населенных пунктов из лесных поселков и военных городков.



10 августа начинает действовать закон от 29.07.2017 N 222-ФЗ. А с 11 августа начнет функционировать закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ. Оба документа вносят поправки в Градостроительный код




Порядок работы таких рабочих групп должны будут принять региональные государственные служащие. Наряду с этим установлено, что власти и общественная палата субъекта обязаны представить свои кандидатуры в орган местного самоуправления в срок до 15 дней со дня поступления запроса. Члены комиссии смогут:




готовить предложения по поводу расположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, военных городков, с учетом площади и количества расположенных в границах таких лесных поселков, военных городков земельных участков, не применяемых в целях лесного хозяйства, и с учетом необходимости размещения в границах таких образуемых населенных пунктов объектов регионального либо местного значения в целях соблюдения требований, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования;

предлагать виды функциональных территорий, устанавливаемых в границах лесных поселков, военных городков, и расположения их границ;

готовить предложения о сохранении либо ликвидации лесного поселка, военного города с переселением граждан с учетом мнения населения указанных лесного поселка, военного города;

давать советы относительно расположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые появились права граждан и юрлиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.




Все эти предложения должны быть утверждены правительством региона и направлены главе поселения либо городского округа для учета при подготовке карты границ населенных пунктов и карты функциональных территорий в составе генерального плана населенного пункта.



Относительно населенных пунктов, которые формируются из лесных поселков и военных городков, законодатели уточнили, что при определении их границ нужно учитывать недопустимость изломанности границ, включение в них объектов социального и коммунально-бытового назначения. Помимо этого, принципиально важно обеспечить плотность застройки территории населенного пункта не ниже 30%. Отступление от этого критерия допускается согласно решению федерального органа аккуратной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в области лесных отношений, и по оказанию государственных услуг и управлению госимуществом в области лесных отношений. К тому же, в случае если проект генплана поселения, городского округа, который предусматривает образование населенного пункта из лесного поселка, военного города, подлежит дополнительному согласованию с уполномоченным Правительством органом аккуратной власти на предмет соответствия карты границ такого населенного пункта. Наряду с этим заинтересованные лица смогут оспаривать по суду правомерность происхождения прав на земельные наделы, которые включены в границы населенного пункта в соответствии с указанным генпланом.



Утверждать правила землепользования и застройки нужно по новым правилам



закон N 280-ФЗ внес поправки и в главу 4 ГРК Российской Федерации. Так, в ст. 32 ГРК Российской Федерации появилась новая часть, в которой сказано:




Правила землепользования и застройки, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным наделам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам либо юридическим лицам или на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые появились до 1 января 2016 года, и разрешенное применение или назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с применением лесов), могут быть утверждены не ранее чем по окончании одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов.




В ст. 36 ГРК РФ сейчас прописано, что до установления нужных градостроительных регламентов такие земельные наделы употребляются с учетом ограничений, установленных при применении городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

При продаже унаследованного имущества, находящегося в собственности менее трех лет, НДФЛ уплачивается с учетом вычета

1599686sv / Shutterstock.com







Министр финаннсов России объяснил, что, в случае если часть в праве собственности на квартиру находилась в его собственности менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению НДФЛ. Наряду с этим плательщик налогов вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 10 июля 2017 г. № 03-04-05/43621).

В рассмотренном примере физлицом унаследована 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Потом недвижимость была реализована, причем срок нахождения в собственности составил менее трех лет.

Отметим, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы плательщика налогов, полученные им как в финансовой, так и в натуральной формах, либо право на распоряжение которыми у него появилось, и доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса).

Наряду с этим не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, и долей в нем с учетом изюминок, установленных ст. 217.1 НК РФ, например, в случае если таковой объект был в собственности плательщика налогов в течение минимального предельного срока и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Со своей стороны минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, образовывает три года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком, например, в порядке наследования (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Одновременно с этим плательщик налогов при определении размера налоговой базы по НДФЛ в праве на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земельных участков либо доли (долей) в нем, находившихся в собственности плательщика налогов менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 млн. руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Михаила Прохорова наняла столичного юриста за 4 млн руб.

Публичное АО "Квадра – Генерирующая компания" (ПАО "Квадра"), подконтрольная предпринимателю Михаилу Прохорову, заявила о закупке юридических услуг у монопольного .

Контракт заключен с членом Адвокатской палаты Москвы Алексеем Черниковым. Услуги нужно оказывать в столице, их большая цена – 4 миллионов рублей. (НДС не облагается). Что именно является предметом договора, в материалах закупки не раскрывается. Срок выполнения договора – с 1 января по 31 декабря 2017 года.

ПАО "Квадра" считается одной из наибольших российских территориально-генерирующих компаний, созданных в следствии реформирования РАО "ЕЭС России". Ее зарегистрировали в 2005 году, до 2010 года она называлась "ТГК-4", до июля 2015 года – ОАО "Квадра". Штаб-квартира компании находится в Туле. "Квадру" создали на базе тепловых генерирующих мощностей региональных АО-энерго в 11 регионах Центрального ФО – Белгородской, Брянской, Воронежской, Калужской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Смоленской, Тамбовской и Тульской областях.

Согласно данным базы "СПАРК", наибольшими акционерами "Квадры" являются структуры Михаила Прохорова Rinsoco Trading Co. Limited (50%) и Ragato Management Limited (25,7%). В июле прошлого года Басманный районый суд Москвы снял находящегося под следствием экс-председателя правления "РусГидро" Евгения Дода из правления "Квадры" (см. "Суд исключил подследственного Евгения Дода из правления "Квадры"). Его избрали на эту должность всего за месяц до судебного решения – в последних числах Июня 2016-го (см. "Находящийся под следствием Евгений Дод избран в совет директоров "Квадры").

Прочтите кроме того нужную заметку по вопросу юристы спб. Это возможно может быть интересно.

Топ-менеджеры банка "Траст" получили 11 лет на двоих за хищение 14,5 млрд руб.

Басманный районый суд Москвы вынес вердикт двум менеджерам банка "Траст" по делу о выводе 14,5 млрд руб. на счета кипрских офшоров.

Судья Елена Ленская признала бывшего председателя дирекции казначейства банка Олега Дикусара и финдиректора кредитной организации Евгения Ромакова виновными по ч. 4 ст. 160 УК (растрата, совершенная организованной группой в очень большом размере) и приговорила их к семи и четырем годам колонии общего режима соответственно. Ни один из фигурантов свою вину не признал, отмечает "РИА Новости". Иски самого "Траста" о взыскании с них 7 млрд руб. и $241 млн оставлены без рассмотрения.

По мнению следователей, в 2012–2014 годах сообщники выдавали кредиты фиктивным организациям, зарегистрированным на Кипре, в интересах акционеров банка. В следствии ему был причинен ущерб на 9,9 млрд руб. Помимо этого, Дикусар в интересах собственников "Траста" совершил отчуждение еврооблигаций на 4,6 млрд руб, которые находились на балансе финучреждения (см. "Экс-начальники банка "Траст" могут получить до 7,5 лет колонии").

Сейчас МВД разыскивает обладателей банка. Не так давно бывший генеральный директор Илья Юров был задержан на Украине местными пограничниками, но позднее киевский суд отказался его арестовывать, потому, что не представлялось вероятным подтвердить личность задержанного: номер кипрского паспорта предпринимателя не совпадал с номером, указанным в карточке Интерпола (см. "Украинский суд не стал арестовывать задержанного экс-обладателя банка "Траст").

Читайте еще нужный материал по вопросу консультации по жилищным вопросам. Это вероятно будет небезынтересно.

Министр финаннсов России объяснил, что действующий размер госпошлины за государственную регистрацию прав и иные действия в ЕГРН сохранится до приведения норм Налогового кодекса в соответствие законодательству о государственной регистрации недвижимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).

Отметим, что за государственную регистрацию прав на имущество взимается госпошлина в соответствии с Налоговым кодексом (ст. 17 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости"; потом - Закон № 218-ФЗ).

Взимание госпошлины, например, предусмотрено в следующем размере:

• за внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением ипотеки) госпошлина для физлиц образовывает 350 руб., для организаций – 1 тыс. руб. (п. 27 ст. 333.33 Налогового кодекса);
• за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, для физлиц – 1 тыс. руб., для организаций – 4 тыс. руб. (п. 28 ст. 333.33 НК РФ);
• за внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке для физлиц – 200 руб., для организаций – 600 руб. (п. 28.1 ст. 333.33 НК РФ);
  

  Как быстро и верно вычислить пошлину? Воспользуйтесь нашим сервисом "Калькулятор расчета госпошлины"!

• за государственную регистрацию смены залогодержателя благодаря уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, или согласно соглашению об ипотеке, в частности сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, – 1,6 тыс. руб., за государственную регистрацию смены обладателя закладной, в частности сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене обладателя закладной, – 350 руб. (п. 29 ст. 333.33 НК РФ);
• за государственную регистрацию договора участия в долевой постройке для физлиц – 350 руб., для организаций – 6 тыс. руб., соглашения об изменении либо о расторжении договора участия в долевой постройке, уступки прав требования согласно соглашению участия в долевой постройке, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН, – 350 руб. (п. 30 ст. 333.33 НК РФ);
• за государственную регистрацию появившегося до 1998 года права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права либо сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества госпошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой госпошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Добавим, что c 1 января 2017 года в ЕГРН вошли сведения Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и сведения государственного кадастра недвижимости (п. 6 ст. 72 закона № 218-ФЗ).

После сдачи налоговой декларации по НДС за 4 квартал 2016 года расслабляться налогоплательщику рано. Так как в случае если в поданной им декларации будет распознан факт неотражения сведений либо ошибок, приводящих к занижению суммы налога, ему нужно будет внести изменения в учетные данные и представить налоговикам уточненную декларацию по НДС.

Уточненная декларация по НДС подается в порядке, предусмотренном статьей 81 Н

Минпромторг Российской Федерации создал проект¹ распоряжения Руководства РФ, которым предлагается утвердить Режим формирования и ведения списка соинвестиционных проектов, реализация коих уполномачивает субъектам деятельности в сфере индустрии на получение до 2025 года льгот по налогам и сборам. Данный Список нужен для учета организаций, реализующих соинвестиционные проекты и применяющих налоговые льготы (подп. 3 п. 3 ст. 25.9 НК, п. 3 ч. 1 ст. 6 закона № 488-ФЗ от 31 декабря 2014 г. "О производственной политике в РФ"; потом – Закон № 488-ФЗ).

Соответственно предлагаемому Порядку, в Список будут включаться соинвестиционные проекты, реализация коих выполняется в соотношении со особым соинвестиционным договором, заключенным от имени РФ (Закон № 488-ФЗ).

Предполагается, что на протяжении трех рабочих суток с момента заключения Минпромторгом Российской Федерации данного договора, в Список будет вноситься следующая информация:

• название соинвестиционного проекта, реализуемого в соотношении со особым соинвестиционным договором;
• сведения о сторонах, заключивших особый соинвестиционный договор (название, место нахождения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа локального самоуправления, название, место нахождения, ИНН и основной государственный регистрирующий номер юрлица, фамилия, имя, отчество, место жительства, ИНН, основной государственный регистрирующий номер ИП);
• дата заключения и дата завершения периода деяния особого соинвестиционного договора;
• дата происхождения и дата завершения обязанностей РФ и субъекта Российской Федерации по осуществлению меры стимулирования в виде льгот по налогам и сборам в правовом поле о налогах и сборах;
• сведения о ежегодных объемах капитальных капвложений, которые инвестор должен осуществить в соотношении со особым соинвестиционным договором.

В случае изменений в договоре, или его завершения (расторжения), информация об этом будет введена в Список на протяжении трех рабочих суток с даты начала применения подобающих изменений.

Список предполагается вести по электронным каналам связи на сайте Минпромторга Российской Федерации. Доступ к нему предполагается сделать неоплачиваемым.

Помимо этого, предусмотрено, что по запросу налорга министерство на протяжении 10 рабочих суток должно представить выписку из Списка, заверенную печатью и подписью полномочного официального лице Минпромторга Российской Федерации. Наряду с этим запрос на выдачу выписки из Списка предполагается предоставлять в свободной форме. Он может содержать любую данные, идентифицирующую соинвестиционный проект.