При продаже унаследованного имущества, находящегося в собственности менее трех лет, НДФЛ уплачивается с учетом вычета

1599686sv / Shutterstock.com







Министр финаннсов России объяснил, что, в случае если часть в праве собственности на квартиру находилась в его собственности менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению НДФЛ. Наряду с этим плательщик налогов вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 10 июля 2017 г. № 03-04-05/43621).

В рассмотренном примере физлицом унаследована 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Потом недвижимость была реализована, причем срок нахождения в собственности составил менее трех лет.

Отметим, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы плательщика налогов, полученные им как в финансовой, так и в натуральной формах, либо право на распоряжение которыми у него появилось, и доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса).

Наряду с этим не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, и долей в нем с учетом изюминок, установленных ст. 217.1 НК РФ, например, в случае если таковой объект был в собственности плательщика налогов в течение минимального предельного срока и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Со своей стороны минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, образовывает три года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком, например, в порядке наследования (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Одновременно с этим плательщик налогов при определении размера налоговой базы по НДФЛ в праве на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земельных участков либо доли (долей) в нем, находившихся в собственности плательщика налогов менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 млн. руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).